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已售车位为何又以“工抵车位”销售?开发商:符合规范

时间:2022-01-11 19:54   文章来源:食联招商网    

已售车位为何又以“工抵车位”销售?开发商:符合规范

前段时间我们关注了这么一件事,杭州市临平区星合映小区的业主反映说,他们去年7月份时,花费22万元购买了小区停车位,但这段时间他们发现,小区里的停车位“以工抵车位”的名义16万元的价格出售给了其他的业主,那么这件事有没有什么新的进展呢?

1月5日,杭州市临平区的星合映小区的业主反映说,去年7月,他们以22万元的价格购买了小区里的停车位,当时共有350个车位在摇号平台上开放,其余车位都是已售的状态,而如今这些已售的车位却打着工抵车位的旗号,16万元的价格再次发售。

“摇号时卖的那22万元的车位,现在也以工抵车位的形式在出售,当时车位显示都已经出售了,这个车位出售掉后我们要支付4万4的定金,现在这个车位既然已经出售掉了,为什么现在又出现在工抵车位进行出售呢?也就是说已经卖出去的350个车位,其实是一个虚假的信息”,业主孙先生说。

“那你当时如果全都告诉我,我愿意买了,那是我自己的责任,你当时都没有跟我说清楚,稀里糊涂就叫我们买了,我们心里肯定不舒服的,就是把差价退给我”,业主麻女士说。

面对业主的质疑,星合映公寓所属的杭州祥生宜远房地产开发有限公司的媒体对接人联系到了记者,这位工作人员表示,项目销售行为均符合规范,部分价格有调整的在售车位,系由工抵单位安排第三方在销售,关于销售价格开发商已提供价格底线。

祥生浙北区媒体对接人回应称,“车位价格的话,确实因为第三方这个渠道在销售,不是直接从我们这边出的,可能没办法直接控制,因为最低的销售价格我们其实也提供给第三方渠道了。那么这中间产生的价格浮动,其实也和市场趋势有关,我们没有办法直接来控制,最低价格其实和我们之前的销售价格保持一致的,等于说我们自身直接出售的价格是有管控的。”

那么为何去年7月业主摇号选购车位时,显示已售的车位如今会再度发售呢?在摇号过程中,销售方是否对消费者隐瞒了相关的车位信息呢?

“就是有一些不符的情况,这个确实没办法正面回复,因为这个涉及到一些结合车位的数量以及项目的实际情况,我们有节奏的放出来一些车位,这个情况还需要跟项目再确认一下”,该媒体对接人说。

而对于业主提出的退差价的诉求,这位工作人员表示,暂时无法满足。

“如果是涉及一位或几位特殊情况,或者是我们出现了不当行为,都是可以处理和积极协调的,不过大范围确实没有这个问题存在,所以今天也跟项目沟通了一下,暂时这个诉求还是没办法满足”,该媒体对接人说。

对于业主关心的问题和诉求,工作人员给到了一个答复,那么对于这样的答复,业主们是否接受呢?

收到工作人员的反馈后,记者再次收到了祥生星合映的业主的反馈,大家认为这样的回复太敷衍。

“那个客服说小部分可以接受可以协商,大部分不可以协商,那这分明就是欺诈我们消费者嘛,要么就退差价,要么就退车位,反正就这两个选择”,业主麻女士说。

业主赵女士认为,“这个是有问题的,他们把我们当时抢都抢不到的车位锁死,证明是已经交了4万4的定金的现在又反过来拿出来卖,我不明白这是什么意思。还有他们当时说车位配比是1:0.83,现在又说车位配比是1:1.1,我也不明白。”

晚些时候,记者再次接到了这位负责人的来电。

“就是当时如果有业主买了这个房子就显示已售,那后来又退掉的情况存在,现在没有这样的政策和规定,我也帮去问了一下,项目就是这样的回复”,该负责人赵女士称。

对于车位配比的宣传前后不符的情况,这位负责人以短信的形式加以说明,短信中提到,“该配比为除去含不利因素、暂不对外销售的车位,依据实际的可售车位配比情况数据”。

那么从法律层面上看,开发商是否有虚假宣传的嫌疑,业主又是否有提出退差价或退车位呢?

律师认为,“这种居民住宅小区里的车位,首先要满足小区业主的需求,在这个情况下,我觉得开发商把车位用来抵工程款就违反了这个规定。如果开发商在销售的过程当中故意隐瞒这些重要情况,我认为有可能涉嫌欺诈。最起码业主如果知道真实情况,那他很可能就不来签这个车位买卖合同,所以我认为在这个情况之下,业主是有权利要求撤销车位买卖合同的。如果合同撤销之后产生损失的,按照我们现行法律规定的话,这个损失应该由开发商承担,所以我们还是希望开发商能够本着诚实信用的原则,尽快来解决这个问题。”

这段时间,我们节目也接到不少类似的投诉,在这里我们也提醒大家,如果碰到类似的情况,一定要把销售人员给出的承诺写进合同里面,以切实保障自己的权益,而对于星合映方面给出的回复,目前业主们表示他们非常不认同,对于这件事情,我们还会持续进行关注。

责任编辑:子墨
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